金水区是河南省委所在地，是河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心。截至2022年，金水区辖区总面积136.66平方公里，其中城区面积79.96平方公里，辖17个街道，3个园区（金水科教园区、河南科技园区、国家知识产权创意产业试点园区），40个行政村、174个社区，常住人口161.75万（2022年），是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区。
旧改项目都是戴着镣铐跳舞
而道路街区的改造
则需要舞者有更灵活的腾挪转身
才能在限制中找到自由
在约束下引爆力量
金水区是郑州最早的政务区，也是先发展、先建设的区域。回眸往昔，金水区作为郑州核心主城区，它镌刻了郑州发展变迁的印记，随着经济的发展，在经历了建筑技术和居住环境的更新迭代后，美观、健康、舒适的建筑拔地而起，对主城区老旧小区改造提出了更高的要求。
继前期积累的城市更新、老旧小区改造EPC项目的成功案例后，此次五方承接了郑州市金水区6个老旧小区的改造更新EPC项目。站在之前的基础上，在面对此次项目时，我们所深思的是如何在完成项目的同时能够做得更好，深耕并进一步探索老旧小区发展的更优之路。
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项目概况
该项目涉及6个老旧小区，共计 25栋住宅楼，910户居民，原总建筑面积9.36万㎡。
改造内容包 括屋面防水改造、路面改造、外墙及楼梯间粉刷、安装单元 牌及楼牌、雨污水改造、电气工程等。项目特色
设计理念创新
老旧社区按空间能分成三种，街巷型老旧小区、单位大院型老旧小区、商品房型老旧小区，它们的现状以及改造思路都不一样，要结合各个小区现状及特点，整合现有空间，用设计引领创新，构建实现更多的建筑功能，提高建筑品质。
街巷型老旧小区指具有一定密集程度，保持着城市的传统肌理，并且还具有一定数量历史文化建筑的小区。它的建筑标准和服务设施都是早期的标准，在现在的改造设计中需要先满足民生方面的要求。
单位大院型老旧社区主要建于1990年代后，部分房屋较为破旧，服务设施配置不充分。一样是优先解决基本生活要求，不过因为这类小区以单位职工为主老年群体多，改造需要能够维持社区内人员沟通，进一步增进邻里间的交流沟通。最后是商品房型老旧小区，它具有相对完整独立的小区内部空间，不过在停车位、公共活动空间以及电梯配置上面还存在较大问题，可以从这些方面入手改造。
因为设计师的创意
可以迎来全新的生命
这就更加体现了好的设计
EPC建造统筹模式
完整工作组织机制及精准整体项目统筹
EPC模式下，设计师的职责不仅在于从上到下全方面立体式地协助甲方梳理工作思路，更在于总造价固定前提下项目决策上的择优选择。从项目前期的小区现状及居民意愿摸底调研，到专项改造规划和设计，再到采购、选材、工程实施，设计师真正成为打通各环节和沟通各部门的枢纽，实现了全过程参与及把控，并促进快速形成改造项目建造一体化、专业化、效率化、经济化的落地。EPC模式不仅可以从整体上对改造方案进行灵活调整和持续优化，节省投资，而且避免了设计、采购、施工、调试等环节相互脱节，优化管理流程，节省建设周期。
老旧小区的改造一头连着民生福祉，一头连着城市发展，改造不是简单的修修补补，而是一次“脱胎换骨”，打造的是一个让小区居民更具归属感、舒适感的社区，提升居民幸福感。
五方建科作为深耕建筑行业集全过程咨询、设计、研发、EPC、投资为一体的专业机构，在城市有机更新中先试先行，积极探索城市建设和城市有机更新的有效途径，充分结合海绵城市、超低能耗技术、适老化设计等先进设计理念和方法，不仅在城市面貌和环境提升上发挥了作用，更在营造健康环境、打造宜居城市等方面有着更为深远的发展空间。
项目信息
项目时间丨2022年
建设状态丨在建
项目组成员丨 秦洪学，秦锐超，王丙秀，陈亚楠